Protocolo medidas Covid-19 Fisa - GL events 2020 - 2021

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feria expo vivienda 2020

La feria inmobiliaria más importante de Chile ya tiene fecha para su segunda versión virtual. Expo Vivienda Connect se realizará el próximo 3,4 y 5 de junio a través de su plataforma online para que miles de familias, profesionales e inversionistas se conecten con inmobiliarias e instituciones financieras, y conozcan así los más de 150 proyectos y puedan cotizar la casa propia, segunda vivienda o proyectos de inversión en el Gran Santiago y distintas regiones del país.

En enero, la primera versión de Expo Vivienda Connect reunió a 11 mil 400 visitantes que realizaron más de 73 mil visualizaciones en la plataforma donde conocieron los proyectos con y sin subsidio, departamentos, casas y parcelas que van entre UF1.200 y UF 10.000.

En la nueva versión de Expo Vivienda Connect, nuevamente contará con un nutrido programa de charlas en vivo sobre cómo acceder a los subsidios dirigidos a sectores medios y diferentes expertos entregarán los mejores consejos para elegir una vivienda, financiamiento hipotecario y portabilidad financiera, inversiones en regiones, entre otros.

Balance

En la primera versión de la feria virtual realizada en enero, ingresaron visitantes principalmente de las regiones Metropolitana, Valparaíso, Bio-Bio, Araucanía, Maule, O’Higgins y Coquimbo. En dicha oportunidad más del 66% de ellos buscaba casas, un 28 % departamentos y un 6% parcelas.

Asimismo, más de la mitad de los visitantes sostuvo que tiene pensado iniciar los trámites de compra de una vivienda en los próximos 6 meses, Mientras que un 20 % declaró querer hacerlo dentro de 30 días y un 23% en el plazo de un año.

En su visita a la feria virtual, los visitantes manifestaron sus preferencias por vivir en las comunas de Buin, La Florida, Ñuñoa, Maipú, Lampa, Santiago Centro, Peñalolén, Puente Alto, Las Condes, Providencia, San Bernardo y Macul.

En Regiones las comunas con mayor interés son:  Valparaíso, Rancagua, Coquimbo, Biobío y Los Lagos.

Cabe destacar que Expo Vivienda es organizada por Fisa del grupo GL events, lleva   23 años realizando la exhibición en el centro cultural Estación Mapocho y desde siempre ha contado con el respaldo institucional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Su versión presencial está programada para el 24,25 y 26 de septiembre de este año.

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Como ya es sabido, la pandemia y la posibilidad de las personas de poder trabajar desde sus casas han aumentado de manera exponencial las cotizaciones y compras de terrenos fuera de la Región Metropolitana. Tendencia que ha crecido también fuertemente entre jóvenes que tienen entre 30 y 40 años. Según un estudio de Tricapitals, empresa de inversiones inmobiliarias, en un 60% ha aumentado la compra de terrenos en los lagos del sur del país por parte de jóvenes, en especial en lugares con acceso a comercio, servicios y que tengan buena conectividad para vivir lejos del estrés de la capital. Benjamín Reichhardt, gerente comercial de Tricapitais, destaca que muchos jóvenes de entre 30 y 40 años están motivados por vivir cerca de los lagos del sur, pero, debido a la creciente demanda y escasez de terrenos, el valor de la compra o arriendo de propiedades o parcelas se ha incrementado año a año, aunque todavía existen opciones. “En el lago Rupanco tenemos, por ejemplo, parcelas a la venta. Si bien los terrenos en la primera línea de este lago están bordeando entre 3.000 y 4.000 UF, en otros de mayor renombre, como lago Ranco, Panguipulli, Pucón, entre otros, alcanzan las 6.000 a 7.000 UF”. En otros datos importantes del informe, destacan que entre quienes buscan comprar terrenos en estos lagos, el 70% tiene residencia en Santiago y el resto en otras regiones; 70% son hombres y 30% mujeres, y prefieren principalmente las regiones de Los Ríos y Los Lagos. Perfil Reichhardt señala que su compañía tiene identificado dos perfiles de los jóvenes que adquieren terrenos en el sur. “Primero, los que compran primera vivienda, que son jóvenes profesionales con un gran interés por las actividades al aire libre, con ganas de alejarse de la ciudad. Antes de la pandemia, ellos buscaban trabajos en ciudades como Puerto Varas, Osorno o Valdivia y se escapaban al sur. Hoy, gradas al teletrabajo, pueden seguir contratados por empresas ubicadas en Santiago y cumplir su sueño de vivir en un entorno más verde”. El segundo perfil, agrega, es de personas un poco mayores que el primero, entre 30 y 50 años principalmente, que adquieren una segunda vivienda para veranear y, tal vez, algún día jubilar y poder vivir alejado de la ciudad, a un ritmo más relajado y con menos estrés. A su juicio, el interés de los jóvenes por comprar terrenos en el sur seguirá en el 2021 y durante los próximos años. “Esta es una tendencia que viene muy marcada en los últimos años; solo hay que ver el mercado de ventas y arriendos en los sectores más demandados, como, por ejemplo, Puerto Varas”. Fuente: El Mercurio

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Pese a que enero del año pasado estuvo marcado por el efecto del estallido social, la cifra de unidades comercializadas superó el promedio mensual de 2020. Señales positivas está recibiendo la industria inmobiliaria. El alza en la venta de viviendas nuevas del último trimestre de 2020 se mantuvo con fuerza en enero, señala el reporte InfoInmobiliario de Toctoc.com. Según sus registros, en el primer mes del año se comercializaron 2.713 unidades (1.945 departamentos y 768 casas), que representan un alza de 37,5% al comparar con el mismo mes del año pasado, donde se vendieron 1.974 viviendas. La cifra de enero se asemeja a la alcanzada en el mismo mes de 2019, con 2.818 unidades. Además, muestra un incremento de 20,9% respecto al promedio mensual de 2020. El gerente de estudios de Toctoc. com, Daniel Serey, señaló que, ‘si bien la base de comparación está afectada debido a que el mercado sufrió un importante deterioro luego del estallido social, el resultado en volumen de venta confirma que el nivel de comercialización se mantiene en línea con el importante incremento registrado durante el último trimestre de 2020’. ‘Los números de enero confirman la sostenida recuperación del mercado que se viene evidenciando desde los últimos meses, con un significativo crecimiento anual en la venta de unidades, y que muestra un efecto precio positivo empujado por el importante aumento de UF transadas en casas’, indicó. La venta de departamentos presentó un aumento de 35,1% respecto al mismo mes de 2020. El 41% de la comercialización se concentra en Ñuñoa, La Florida y Santiago. En el mercado de casas, en tanto, la variación anual en ventas fue de 44,1%, siendo las comunas de Buin, Lampa y Colina las de mayor avance, alcanzando un 43% del total. En cuanto a las UF comercializadas, el sector presentó un crecimiento anual de 39,9% al recaudar 10,5 millones de UF en el primer mes de 2021. Los segmentos de departamentos y casas experimentaron alzas de 31,6% y 61,7%, respectivamente. De esa manera, los precios promediaron 59,8 UF/m2, incrementándose un 2,4% a 12 meses. En particular, el mercado de departamentos mostró un aumento anual de 3,4% en su UF/m2, alcanzando los 65,7 UF/m2, mientras que el de casas creció 5,9%, al ubicarse en 44,9 UF/m2. Además, Serey señaló que el estudio muestra que ‘los desistimientos alcanzaron en el mes de enero su mejor nivel desde antes de la crisis social, registrando en el mercado una baja anual de -38%, siendo el mercado de departamentos el de mayor caída con -44%, mientras que las casas alcanzaron un -12%’. Sobre si los datos del primer mes del año pueden prever un buen desempeño en la venta de viviendas de este año, Serey indicó que ‘el buen nivel de venta observado en enero es una buena noticia y recupera los ritmos de comercialización observados previo a la crisis social’. ‘Si consideramos un paulatino mejoramiento de las condiciones económicas, en un ambiente de mayor estabilidad social, y con una luz clara a mitad de año de una normalización de la situación sanitaria, dados los muy buenos ritmos de vacunación, se puede esperar un 2021 similar en resultados generales a lo observado en 2019’, apuntó. Oferta se recupera En cuanto a la oferta, el informe arroja que en el Gran Santiago alcanzó 65.063 unidades, 58.182 departamentos y 6.966 casas, siendo 2,5% superior a lo logrado un año atrás. Sobre el tipo de oferta, Serey detalló que el stock en verde en el segmento de departamentos continuó al alza en enero, alcanzando el 78% de la oferta total y recuperando la participación antes del estallido social. En tanto, el stock en blanco cayó a 7%, nivel cercano al promedio de los últimos años. La entrega inmediata representa un 14,5% de la oferta. En el mercado de casas, la oferta en verde llegó a 58% y la categoría en blanco ‘registró un nivel históricamente alto’, con 19% y más de 1.300 unidades, mientras que la entrega inmediata alcanzó un 22,8%. Diario Financiero

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Contrario a lo que se pueda creer, los departamentos piloto son bastante requeridos. Y es que al ser, generalmente, la última unidad en ser vendida puede optar —dependiendo a lo ofrecido por la inmobiliaria—, a descuento en el precio o incluso a la venta del departamento amoblado. Lo que sí es seguro, es que tendrá una vista y orientación privilegiada, lo que favorece la calidad de vida de sus residentes. “Hemos visto un interés creciente en nuestros departamentos piloto por parte de quienes los visitan. Muchos clientes, por iniciativa propia, consultan por la posibilidad de compra luego de conocerlos y, al momento de ofrecerlos para la venta, en promedio no están más de un mes disponible”, destaca Lucas Morin, gerente de ventas de Inmobiliaria Paz. Diego Infante, subgerente de ventas de Pilares, comenta que existe la idea de que la gente es reticente a adquirir un departamento piloto, pero en la práctica ocurre todo lo opuesto. “Gran parte de nuestros clientes nos preguntan si pueden comprarlos, ya que al estar decorados pueden dimensionar cómo se verá su futuro hogar”. Plazo de entrega Además de tener una vista y orientación privilegiada, comprar un departamento piloto tiene pros y contras. “Una ventaja es que el cliente adquiere un inmueble que puede ser habitado en el momento de ser entregado, lo que es un gran atractivo para quienes lo compran como una inversión para arriendo amoblado. Por otro lado, se ofrecen a valores muy convenientes, considerando que los muebles y la decoración están incluidos”, dice Morin. En contraposición, estos departamentos tienen un desgaste propio del tiempo, considerando que son unidades que pudieron haber sido pilotos entre uno y dos años. “Una clara desventaja, pero que para muchos no es un impedimento, es el plazo de entrega. Al ser un piloto, generalmente los plazos son más extensos que un departamento normal”, afirma Infante. Al respecto, Jocelyn Reyes, abogada y jefa dela Unidad de Asesoría Legal de AGS Visión Inmobiliaria, sostiene que, al ser este generalmente el último en venderse, tendrá menor plazo para exigir reparaciones en casos de fallas o defectos que afecten la estructura del inmueble, de los elementos constructivos o de las instalaciones, ya que estas se computan desde la recepción final del edificio (certificado que emite la municipalidad) y no desde la inscripción de la escritura de compraventa en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Desperfectos La Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC) establece que en caso de detectarse alguna falla o desperfecto en el inmueble, el comprador de un departamento nuevo, sea piloto o no, deberá comunicarse con el vendedor (servicio de posventa) para que este se encargue de la reparación a su costo. “Si este último no accede a realizar las obras o solo realiza obras que solucionan parcialmente o por un tiempo el desperfecto, el comprador podrá iniciar, a través de un abogado, acciones legales ante los tribunales civiles en contra del primer vendedor —inmobiliaria— y la constructora”, precisa Jocelyn Reyes. Agrega que en esta demanda no solo se debe solicitar la reparación del defecto o falla del departamento sino, también, demandar el lucro cesante, esto es, la ganancia que dejó de percibir el dueño o los gastos en que tuvo que incurrir a causa del daño. Por ejemplo, arriendo de otro inmueble por imposibilidad de usar el departamento dañado o término de contrato de arrendamiento, si el departamento se encontraba arrendado. “Asimismo, el dueño podrá demandar la indemnización del daño moral, generado como consecuencia de dicho defecto o falla del inmueble. Por otro lado, también puede recurrir al Sernac, el que podrá actuar de mediador entre la inmobiliaria y el comprador del departamento, en virtud de la Ley de Protección al Consumidor”, indica. Por lo anterior, destaca que cuando una persona esté frente a una falla o desperfecto del departamento respecto del cual la inmobiliaria —primer vendedor— no quiere asumir responsabilidad, debe buscar la asesoría de un abogado, quien podrá indicarle las acciones pertinentes a seguir para obtener la reparación del daño. Garantías La LGUC establece que el primer vendedor —inmobiliaria— deberá responder por las siguientes fallas dentro de los plazos que se indican a continuación: 10 años, si se trata de fallas o defectos que afecten a la estructura soportante del inmueble; cinco años, de los elementos constructivos o de las instalaciones; tres años, a elementos de terminaciones o de acabado de las obras, y cinco años, que no pueden catalogarse en alguno de los casos anteriores. “Es importante tener presente que dichos plazos se cuentan desde la fecha de recepción definitiva del edificio por parte de la Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva, salvo el caso de fallas o defectos que afecten a elementos de terminaciones o de acabado de las obras, cuyo plazo se cuenta desde la fecha de inscripción del departamento a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces respectivo”, detalla Jocelyn Reyes. Y concluye: “De las garantías anteriores, se excluyen fallas provocadas por el mal uso, falta de mantención de elementos, desgaste propio de los materiales, ampliaciones realizadas con posterioridad a la firma de la escritura de compraventa, de modo que la inmobiliaria no deberá responder por ellos”. Fuente: El Mercurio

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Aunque desde hace algunos años los espacios flexibles, funcionales y aquellos pensados para compartir, como lo son la cocina, el living o la terraza, son una tendencia en las viviendas —especialmente en las de alto estándar—, la pandemia ha exigido a las inmobiliarias proyectar de manera diferente el diseño de los productos para satisfacer la nueva forma de habitar los hogares. Ejemplo de ello es que el teletrabajo o el estudio a distancia requieren incorporar nuevos recintos o espacios. Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios A.G., señala que efectivamente se han estado haciendo algunos cambios en los proyectos y que, como consecuencia de la pandemia, el trabajo a distancia se ha fortalecido. “Ello requiere que la vivienda tenga incluida la posibilidad de efectuar tareas en su interior, lo que tiene que ver con la disposición de espacios adecuados, así como con el acceso a tecnología de conexión remota”. Varias inmobiliarias están haciendo modificaciones en sus proyectos de acuerdo a las nuevas necesidades actuales de sus clientes. Exxacon ha ido reforzando y profundizando en diseñar espacios que sean más versátiles, que se adapten mejor a las distintas necesidades de sus habitantes a lo largo del día, y objetivos específicos de cada uno. Y es así como la necesidad constante de luz se ha transformado en un aspecto clave en todos sus proyectos, lo que se ha reflejado en aquellos recientemente lanzados, como Cuvée (Parque Cousiño Macul), y en Lift (Vitacura). Gabriela Diéguez, gerente de Marketing y Asuntos Corporativos de Inmobiliaria Exxacon, indica que los principales cambios tienen relación con lograr que en el hogar se pueda vivir, pero también trabajar cómodamente. “Por ello, hemos hecho hincapié en el diseño de espacios de escritorio o home office en el dormitorio, que pueda cumplir ese rol, o bien dar espacio en habitaciones secundarias para este fin. Por otro lado, en proyectos que dan espacio a mayor innovación, como Isidora & Benjamín —próximo proyecto a lanzar—, comprendimos lo relevante que es contar con flexibilidad de espacios”. Almagro, en los proyectos Carrera II (Santiago), San Eugenio (Ñuñoa) y Alderete Cook (Las Condes) —que por sus características del lugar en el que están—, ha incorporado amplias áreas verdes y jardines que consideran un gran porcentaje de los terrenos en donde se emplazan los edificios, lo que permite desarrollar diferentes actividades para los residentes. “Dado esto, estamos diseñando en aquellos proyectos que lo permiten, áreas verdes que conforman un patio interior caminable, con paisajismo y arquitectura diferencia-dores, donde puedes salir de tu departamento y disfrutar en un ambiente de seguridad de este espacio con tus hijos, con la familia o con tus mascotas; se vuelve un atributo relevante y diferenciados para las personas que buscan vivienda”, dice Gabriela Hernández, gerente inmobiliario de Almagro. Indesa ha potenciado las características más valoradas por las personas durante la pandemia, por ejemplo, las terrazas y salas de estar o living, tanto en departamentos como en casas, para que tomen mayor protagonismo. Prueba de ello son los proyectos de departamentos Riesco Leguía (Las Condes) y Karün (Vitacura) —que está en construcción— y de casas Alto Polkura (Chicureo), donde las terrazas están separadas de la vivienda. Juan Pablo Bezanilla, gerente general de Inmobiliaria Indesa, destaca que desde hace años que han venido incorporando salas de estar, honre office y terrazas doble altura, y para los proyectos nuevos han potenciado más aún estos recintos. “Una tendencia que vimos venir hace años, fue que algunos clientes querían tener un lugar donde trabajar cerca de su casa, pero no dentro de ella. Así, en el proyecto Riesco Leguía creamos estudios privados en el zócalo del edificio”. Nuevas necesidades La pandemia y actual contexto sanitario, donde el encierro es uno de los principales factores, ha cambiado la forma en que las personas se relacionan con el lugar en el que viven, surgiendo nuevas necesidades y la valoración de atributos que hoy son claves para mejorar la calidad de vida de quienes residen en un proyecto. “Creemos que las nuevas necesidades de las personas que están vinculadas a amplitud, flexibilidad, conexión con el exterior y multifuncionalidad llegaron para quedarse y serán claves en su decisión de compra futura”, sostiene Gabriela Hernández. Juan Pablo Bezanilla agrega que uno de los efectos de la actual situación es que las personas están haciendo más vida en sus casas con su familia, amigos o incluso solas, lo que ha potenciado la necesidad de flexibilizar los espacios de las casas y departamentos. “A ello se suma la mayor importancia a aspectos como la decoración, distribución interior y luz natural, entre otros. De ahora en adelante, las personas buscarán hogares donde se proyecten y estén cómodos, y puedan llevar de mejor forma la vida al interior de ellos”. A juicio de Gabriela Diéguez, lo anterior termina siendo un cambio profundo en la forma de ver y desarrollar proyectos, pero —precisa— hay que tener presente que la industria inmobiliaria trabaja a futuro y que un diseño de hoy puede que se concrete en dos años más, y luego tarde en construirse un par de años más. “Por lo tanto, es importante tener precaución a la hora de tomar muchas decisiones que quizás el día de mañana no sean relevantes; debemos ser responsables y al mismo tiempo estudiar muy bien lo que las personas necesitan”. Fuente: El Mercurio – Clasificados Propiedades

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En octubre, cuando fueron presentados por el Ministerio de Economía, los nuevos créditos iban a estar disponibles, se preveía, para la construcción de primera o segunda vivienda sobre terreno propio o terreno a adquirir El Gobierno prepara el anuncio en las próximas semanas de un nuevo sistema de créditos hipotecarios que abandonará el esquema de actualización UVA indexado a la inflación y que comenzará a seguir la variación de los salarios. Los nuevos préstamos estarían disponibles para la construcción de viviendas, en lugar de para la compra directa de una propiedad. Así lo aseguró en declaraciones radiales el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, que “en las próximas semanas” el presidente Alberto Fernández será el encargado de presentar el nuevo sistema. “Queremos que todos tengan acceso al derecho de la casa propia”, expresó. “Nosotros ya estamos trabajando con el Banco Hipotecario en el plan Procrear, que lleva adelante las acciones financieras y de administración. Corresponde al Presidente anunciarlo, pero los nuevos créditos van a ser no para comprar (propiedades) sino para construir”, dijo el ex intendente de Avellaneda y que ese sistema nuevo tendrá “una fórmula atada al salario”. El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi adelantó que en las próximas semanas se anunciará un nuevo sistema de créditos hipotecarios que abandonará el esquema de actualización UVA En octubre, el Poder Ejecutivo ya había enviado al Congreso un paquete de proyectos de ley para impulsar la actividad de la construcción compuesto por beneficios tributarios, un blanqueo de capitales para desarrollos inmobiliarios y la creación de una Sociedad Hipotecaria que fomente nuevos préstamos para la vivienda, que no pasó por el parlamento. En esa momento, se explicó que los nuevos créditos -presentados por el Ministerio de Economía- iban a estar disponibles, se preveía, para la construcción de primera o segunda vivienda sobre terreno propio o terreno a adquirir. El monto para construcción sería de hasta el 100% del presupuesto de obra. Mientras que el monto para compra de terreno será hasta el 80% de la tasación o precio de venta del terreno, únicamente para la construcción de primera vivienda. El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi adelantó que en las próximas semanas se anunciará un nuevo sistema de créditos hipotecarios que abandonará el esquema de actualización UVA. También estarían incluidos los cambios de primera o segunda vivienda por una a estrenar (primera escritura). En ese caso, el monto para la compra contemplaría hasta el 80% de la tasación o precio de venta de la vivienda. En tanto, el monto para cambio sería de hasta el 100% de la diferencia entre el valor de la vivienda que se adquiere y el valor del inmueble que se reemplaza. Por otra parte, se esperaba que también contemplen la refacción, ampliación o terminación de primera o segunda vivienda. El monto del préstamo en este caso contemplaría hasta el 100% del presupuesto de obra. Por último, estaba previsto que también fuera incluida la adquisición o cambio de vivienda única de ocupación permanente. Monto para adquisición: hasta el 80% de la tasación o precio de venta de la vivienda. De acuerdo a las palabras del ministro Ferraresi, el anuncio que hará Alberto Fernández en las próximas semanas estaría centrado en aquellas personas que busquen construir en un terreno que ya sea de su propiedad, en lugar de la adquisición directa de un inmueble. En octubre, cuando fueron presentados por el Ministerio de Economía, los nuevos créditos iban a estar disponibles, se preveía, para la construcción de primera o segunda vivienda sobre terreno propio o terreno a adquirir. El cambio central de los créditos que presentará el Gobierno con respecto a los UVA está relacionado al sistema de actualización de las cuotas. Tras la experiencia de la indexación por inflación, la iniciativa propondría ahora un ajuste que siga al nivel de variación de los salarios registrados. Para cubrir ese desfasaje entre la actualización UVA (que es la preferencia de los bancos acreedores) y del nuevo sistema por salarios es que el Gobierno además había anunciado la creación de una Sociedad Hipotecaria que administre un Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP). En octubre, cuando fueron presentados por el Ministerio de Economía, los nuevos créditos iban a estar disponibles, se preveía, para la construcción de primera o segunda vivienda sobre terreno propio o terreno a adquirir. De acuerdo al anuncio de ese momento, el Fondo Fiduciario sería solventado por una porción de la cuota del crédito hipotecario, aportes de las entidades, la misma rentabilidad que obtenga el fondo y un aporte inicial del Tesoro Nacional. El objetivo del fondo sería intercambiar flujos ajustados en base al coeficiente de variación salarial (CVS), que se ajustan más a las preferencias de deudores, con otros ajustados en base a los índices de precios y construcción (CER/ICC), preferidos por bancos e inversores. La integración del fondo se haría a través de un aporte activo de los bancos que participen del mercado de crédito hipotecario, con entre 1% y 5% del valor residual de cada crédito hipotecario cubierto; un aporte trimestral de los bancos que participen de hasta un máximo del 1,25% de la rentabilidad de los pasivos remunerados del BCRA del trimestre; y una prima contenida en la cuota que deberá pagar el deudor hipotecario. El cambio central de los créditos que presentará el Gobierno con respecto a los UVA está relacionado al sistema de actualización de las cuotas. Tras la experiencia de la indexación por inflación, la iniciativa propondría ahora un ajuste que siga al nivel de variación de los salarios registrados. Ferraresi denunció que durante el Gobierno de Mauricio Macri se dejaron de construir viviendas y se paralizaron las que estaban en construcción. “Es perverso que el macrismo haya dejado sin construir 55 mil viviendas”, dijo el funcionario. Según cálculos oficiales, en la actualidad hay un déficit habitacional que ronda las 2 millones de viviendas. Agregó que “en la reconstrucción de la Argentina” el derecho a la vivienda debe ser una política de Estado. “Trabajamos en beneficio de la igualdad y el ascenso social para que cada argentino tenga su propia vivienda”, remarcó Ferraresi y dijo que el Gobierno nacional espera construir 260.000 casas en los próximos tres años. Fuente: Infobae.com

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Oportunidades de inversión en regiones, alternativas de financiamiento hipotecario y cómo acceder a subsidios dirigidos a sectores medios fueron las temáticas de las charlas en vivo que transmitió este viernes Expo Vivienda a través de su plataforma virtual. La exhibición estará disponible hasta el 31 de enero y los visitantes podrán encontrar una oferta de más de 20 mil casas, departamentos y parcelas desde UF 1200 a UF 10.000. Durante la jornada, el experto inmobiliario y presidente de la Asociación de Tasadores de Chile, Teodosio Cayo se refirió a las oportunidades de inversión inmobiliaria en diferentes ciudades del país y detalló que hoy “muchas personas ven la posibilidad de seguir su vida en regiones, porque en esos lugares tienen la posibilidad de trabajar a distancia, una cantidad de servicios muy parecidos a los que tenían antes y desde esa perspectiva se ha vuelto muy atractivo migrar a zonas menos poblada, donde todo es más cerca y el costo de la vida es más barato”. En este marco, Teodosio Cayo detalló sostuvo que en las ciudades dónde ha habido alzas en la venta destacan: Iquique, La Serena, Concepción, Pucón, Osorno, entre otras. En el ciclo de charlas también se abordó cómo obtener financiamiento para la obtención de viviendas, en este marco el subgerente de hipotecario de Coopeuch, Paulo López explicó que “para tener acceso a casa propia a través de la Cooperativa se debe abrir una libreta de ahorro para la vivienda con una antigüedad de 12 meses, investigar precios de viviendas en el mercado, y ahí obtendrán una clasificación socioeconómica, luego una pre aprobación de crédito si corresponde y ahí podrá postular a subsidio según clasificación socioeconómica, deben esperar la entrega del certificado de subsidio y finalmente podrá buscar la propiedad que desea comprar en una inmobiliaria o una casa. Mientras que la manager consultor Inmobiliario Hipotecario de Scotiabank, Sara Fernández sostuvo que su entidad bancaria “está financiando para créditos de vivienda nuevas o usadas, hasta un 90% de financiamiento, en un plazo 5 hasta los 30 años y con 6 meses de gracia. También señaló que- dentro de los productos que ofrecemos se encuentran los crédito de tasa fija, variable y semi variable”. Como todos los viernes, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo realizó una charla informativa acerca de cómo acceder a los subsidios dirigidos a los sectores medios que estuvo a cargo de Claudia Castillo, jefa de del departamento de gestión habitacional del Minvu. Quienes quieran visitar la plataforma virtual pueden ingresar con entrada liberada a través de www.feriaexpovivienda.cl hasta el próximo 31 de enero.

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Más de 20 mil casas, departamentos y parcelas se pueden encontrar en Expo Vivienda Virtual 2021. En su versión on line que estará disponible hasta el próximo 31 de enero, la feria inmobiliaria más importante de Chile conecta a inmobiliarias, constructoras con familias, profesionales e inversionistas que buscan viviendas desde UF 1200 a UF10.000. En la plataforma virtual, los visitantes pueden conocer las alternativas de más de 100 proyectos donde podrán encontrar 13 mil 400 unidades de viviendas sin subsidios y 6 mil 600 con subsidios dirigidos a sectores medios DS01- DS19. Todas ellas ubicadas en las regiones Metropolitana, Arica, Antofagasta, Coquimbo, Valparaíso, Ohiggins, Maule, Biobío, Araucanía, Los Ríos Entre las novedades que pueden encontrar, algunas de las empresas expositoras ofrecen descuentos y bonos de entre 10 y 20%, pago de pie en hasta 44 cuotas e incluso algunas promocionan valores preferenciales para Médicos. También hay viviendas que van en la línea sustentable con iluminación con eficiencia energética, energía solar, pintura sin contaminantes y cargador para vehículos eléctricos y zonas para mascotas. Programa de Charlas en Vivo Durante la jornada, de este viernes el director ejecutivo de la Agencia de Sostenibilidad Energética, Ignacio Santelices, se refirió a los beneficios de la eficiencia energética en los hogares. En este marco destacó que “con la recientemente aprobada Ley de Eficiencia Energética todas las edificaciones nuevas en Chile tendrán etiqueta de eficiencia energética lo que facilitará las decisiones de compra de viviendas”. En la oportunidad, Santelices de sostuvo que “para avanzar en un país carbono neutral la edificación sostenible juega un rol clave, el 17% de la reducción de emisiones en los próximos 30 años provendría de la edificación sostenible”. Respecto del sector inmobiliario en Chile, el director general de la certificación #BestPlacetoLive, Tomás Cartagena afirmó que en tiempos de Covid “un porcentaje importante de la población, busca hoy viviendas en la periferia de las ciudades, ya que el atractivo que tiene vivir en las zonas centrales tambalea frente a esta posibilidad de contar con más espacio, menos gente y alejándose de los polos de conflicto”. Y sostuvo que “el consumidor tiene algunos pilares básicos para tomar su decisión de compra como el precio, mientras más bajo mejor, barrios tranquilos y seguridad, ubicación y más metros cuadrados”. En su charla en vivo, el experto inmobiliario y presidente de la Asociación de Tasadores, Teodosio Cayo, se refirió a las oportunidades del sector en medio de la pandemia y aseguró que “hay hoy hay ventajas para comprar: mayor poder de negociación, flexibilidad para pago del pie, mayor competencia crediticia, bajo costo de crédito de hipotecarios On-Line, primera cuota en 6 meses, primeros 2 años paga la mitad, financiamiento hasta 90% y créditos de 20,30 o 40 años”. Como todos los viernes, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo realizó una charla informativa acerca de cómo acceder a los subsidios dirigidos a los sectores medios que estuvo a cargo de Claudia Castillo, jefa de del departamento de gestión habitacional del Minvu. El próximo viernes 22 de enero en el programa preparado por Expo Vivienda virtual están contempladas las charlas en vivo acerca de cómo obtener el financiamiento para viviendas, oportunidades de inversión en regiones y acerca de subsidios del Minvu. Quienes quieran visitar la plataforma virtual pueden ingresar con entrada liberada a través de www.feriaexpovivienda.cl

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Con más de 100 proyectos inmobiliarios que dan vida a más de 20.000 viviendas se lanzó este viernes la plataforma virtual, Expo Vivienda 2021, que se realizará entre el 8 y 31 de enero de manera de conectar a las inmobiliarias y constructoras con familias, profesionales e inversionistas que buscan viviendas con y sin subsidio desde UF 1200 a UF10.000. La inauguración de la feria virtual estuvo encabezada por el ministro de Vivienda y Urbanismo, Felipe Ward; el presidente de BancoEstado, Ricardo de Tezanos Pinto; la gerente de Expo Vivienda, Michelle Pefaur y; el gerente general de Fisa del Grupo GL events, Francisco Sotomayor. En la oportunidad, el ministro de Vivienda, Felipe Ward destacó que Expo Vivienda Virtual “es una plataforma tremendamente necesaria, útil y este espacio de conversación le permite finalmente a la ciudadanía acceder a mucha información para tomar buenas decisiones, las decisiones informadas son las mejores”. El secretario de Estado enfatizó que su cartera este 2021 tiene “US$ 2.600 millones en el programa habitacional 2021, esto implica un aumento del 21,2% respecto del presupuesto del año anterior y eso es una tremenda responsabilidad, este es el presupuesto más alto en la historia reciente del Minvu y básicamente lo que queremos hacer es iniciar cerca de 60 mil viviendas en su construcción durante este año, entregar cerca de 48.000 ya iniciado en épocas anteriores y tenemos alrededor de 200 mil subsidios en materia habitacional en los distintos programas que tiene nuestro ministerio”. En el marco de la inauguración, el presidente de BancoEstado, Ricardo de Tezanos Pinto sostuvo que “como Banco público hemos asumido el desafío de apoyar a los chilenos y comprometernos fundamentalmente con la reactivación”. El gerente de Fisa del Grupo GL events, Francisco Sotomayor dijo que Expo Vivienda en estos 23 años “ha reunido a medio millón de Chilenos, que han visitado más de 460.000 opciones de viviendas capaces de albergar a 1.700.000 de compatriotas, y se han gestionado miles y miles de subsidios, gracias a las charlas informativas y de difusión que el Ministerio siempre ha hecho en Expo Vivienda. Con esta trayectoria y compromiso con el sector inmobiliario, la pandemia no nos iba a detener para seguir articulando y promoviendo al sector”. La gerente de Expo Vivienda, Michele Pefaur hizo un llamado a las familias, profesionales jóvenes e inversionistas a recorrer esta nueva plataforma virtual “donde podrán encontrar proyectos inmobiliarios con entrega inmediata, en verde y blanco y podrán cotizar la variada oferta inmobiliaria disponible en viviendas que van desde las UF 1.200 a UF 10.000 en Santiago y Regiones y además tendrán acceso directo para informarse y cotizar las distintas alternativas de financiamiento hipotecario, a tasas preferenciales”. Programa de Charlas en Vivo Durante la jornada el jefe de la división de la Política Habitacional, Carlos Marambio realizó una completa charlas informativas sobre cómo acceder a los subsidios dirigidos a sectores medios DS01 y DS19. En la oportunidad destacó que “las modificaciones y nuevas medidas a causa de la pandemia son que los subsidios pueden ser cobrados hasta 18 meses después de terminada su vigencia de 21 meses, sin realizar trámites para prorrogarlos, si pasado los 18 meses el subsidio no fue cobrado, es cuando debe solicitarse un nuevo plazo de vigencia al SERVIU, el plazo total para cobrar el subsidio no puede exceder los 60 meses. A excepción de lo subsidios que cumplen los 18 meses en el año 2020, estos pueden ser cobrados dentro de 60 meses sin necesidad de solicitar un nuevo plazo”. El experto inmobiliario y presidente de la Asociación de Tasadores de Chile, Teodosio Cayo se refirió a los consejos para elegir una vivienda y puntualizó que “el Home Office está influyendo a la hora de comprar una vivienda. El ambiente familiar es algo que hoy día se está valorizando con mayor fuerza. Los bienes deben que tener los espacios para que podamos interactuar de buena manera”. Y agregó que “hoy en la banca hemos visto una flexibilización de las políticas para facilitar la compra de viviendas. Hay bancos que han establecido tasa fija y hay tasas más atractivas”. El próximo viernes 15 de enero habrán charlas en vivo sobre acceso a subsidios para sectores medios, beneficios de eficiencia energética en hogares y sobre el sector inmobiliario en Chile. Descarga el programa

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feria expo vivienda 2020

La feria inmobiliaria más importante de Chile, Expo Vivienda 2021 tendrá su versión virtual entre este 8 y 31 de enero de manera de conectar a las inmobiliarias, constructoras con familias, profesionales e inversionistas que buscan viviendas entre con y sin subsidio desde UF 1200 a UF10.000. Además, quienes visiten la plataforma también podrán interactuar con bancos e instituciones financieras y así poder informarse acerca de la oferta en materia de créditos hipotecarios. La nueva plataforma inmobiliaria virtual es la antesala de lo que será el encuentro presencial programado entre el viernes 24 y domingo 26 de septiembre de este año en Santiago. La exhibición que estará en línea durante enero contará con un Marketplace donde se podrán cotizar variados proyectos inmobiliarios en Santiago y regiones, conocer las alternativas de financiamiento e informarse sobre proyectos con subsidios dirigidos a sectores medios. En Expo Vivienda Virtual los visitantes además podrán agendar reuniones online con las empresas expositoras para conocer su oferta y cotizar viviendas para entrega inmediata, en verde y blanco. Programa de charlas en Vivo Durante los viernes 8, 15 y 22 de enero en la plataforma también estará disponible un programa de charlas en vivo. El evento será inaugurado por el Ministro de Vivienda y Urbanismo, Felipe Ward y el presidente de BancoEstado Ricardo de Tezanos Pinto. Asimismo, durante los 3 viernes de enero, el jefe de Jefe de División de la Política Habitacional del Minvu, Carlos Marambio realizará charlas informativas sobre cómo acceder a los subsidios dirigidos a sectores medios DS01 y DS19. Y diferentes expertos hablarán sobre los mejores tips para elegir una vivienda, calidad de vida, eficiencia energética, financiamiento, inversiones en regiones y sobre el sector inmobiliario en Chile. Cabe destacar que Expo Vivienda lleva 23 años realizando la exhibición en el centro cultural Estación Mapocho y desde siempre ha contado con el respaldo institucional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Descarga el programa

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