Teodosio Cayo, presidente de la Asociación de Tasadores Profesionales de Chile:

“Expo Vivienda concentra diversas opciones inmobiliarias, ideales para comparar y aprovechar ofertas que trae la feria”

feria expo vivienda 2022

Tener la casa propia, una segunda vivienda o tener un terreno, son uno de los objetivos de muchas familias del país. Del mismo modo, es necesario conocer las variables que se deben considerar al momento de escoger una propiedad, asegurando que sea una buena oportunidad de compra para el largo plazo. En conversación con Teodosio Cayo, presidente de la Asociación de Tasadores Profesionales de Chile, explica los principales detalles que deben considerar las personas al momento de compra una propiedad. 1. Este 26 de agosto llega una nueva versión de Expo Vivienda, punto de encuentro de la oferta inmobiliaria de Chile, que exhibirá una amplia oferta de proyectos inmobiliarios. Expo Vivienda es un gran evento que concentra diversas opciones inmobiliarias, ideales para comparar y aprovechar ofertas que trae la feria. Este encuentro ha sido tradicionalmente el lugar donde se reúnen las constructoras, las inmobiliarias y las instituciones financieras, que entregan un asesoramiento que permite a las personas y familias, incluidas a quienes postulan a subsidios, poder optar a la vivienda propia a precios bastante razonables. Será una buena oportunidad ya que las instituciones financieras han vuelto a tener una baja importante en las tasas de crédito hipotecario, con opciones a 20, 25 y 30 años, facilitando el acceso a la vivienda con opciones de una cuota final sea más baja. Por lo tanto, es una buena oportunidad para que las personas encuentren su casa propia, una segunda vivienda, o un terreno, dando ventajas de compra”. 2. En la actualidad, ¿qué propiedades son las más cotizadas por las personas? Los chilenos están buscando departamentos y casas en condominios, básicamente por un tema de seguridad. Asimismo, las personas busca alternativas inmobiliarias como inversión. existe un abanico de opciones que pasan incluso por personas que han preferido salir de las grandes urbes, y buscar, por ejemplo, una parcela en las afueras o cambiarse a una ciudad más pequeña. 3. ¿Cuáles son las principales recomendaciones que daría hoy a las personas para comprar una vivienda? Por un lado, las personas deben conocer qué están buscando, qué es lo que satisface no solo el presente, sino el futuro. Deben considerar cómo se van a conformar, dónde trabajan, cuál es el mejor ambiente, y analizar qué opciones existen. Por otra parte, en términos de financiamiento, es importante tener rigurosidad en el proceso del crédito y considerar, por lo tanto, un ahorro previo, que les permita acceder a la vivienda, ya sea con subsidios o sin subsidios. Para ello es importante determinar cuál es su capacidad de pago mensual, porque eso definirá el crédito al que deben acceder para comprar la vivienda. 4. ¿Cuáles son los aspectos más relevantes que se deben considerar para comprar una vivienda? Siempre hay que tener en cuenta las variables externas e internas, llamadas variables intrínsecas. En las variables internas está la cantidad de dormitorios y baños, terminaciones, los materiales, quiénes son los vecinos, entre otros, y por el lado externo, se considera qué condiciones tiene el entorno, qué accesibilidad tengo a supermercados, colegios, bancos, y lugares de trabajo. El conjunto de estas variables nos definirán no solo el valor de la propiedad, sino también el cómo nos vamos a proyectar hacia el futuro en el lugar. 5. A su parecer, ¿cuáles son los principales beneficios al adquirir una segunda vivienda? Es una oportunidad que muchos chilenos han podido ir concretando, y precisamente la segunda vivienda se ha dado en un contexto en el que personas han hecho un esfuerzo para adquirir un terreno, una casa o un departamento, en donde se da movilidad inmobiliaria a las regiones, especialmente en zonas costeras y rurales. Además, presenta la oportunidad a las personas de evaluar migrar a estos sectores, dejando su segunda vivienda como su residencia, y dejando su anterior propiedad para el arriendo, significando un ingreso adicional. 6. Actualmente, ¿qué tipo de vivienda buscan las personas según su edad? Dentro de los perfiles de edad, los jóvenes profesionales son un grupo muy atractivo para las inmobiliarias, sobre todo porque buscan invertir en una propiedad transitoria y no necesariamente en el lugar definitivo en donde van a vivir. Esta inversión les va a permitir ingresos o capitalizar un ahorro que se produce en el tiempo y que finamente podría ser el pie para una vivienda más definitiva. En un segundo grupo, se encuentra a quienes formaron una familia o están en pareja, que buscan por lo general una habitación adicional y estacionamiento. Finalmente, se considera un tercer grupo que son aquellos que buscan una vivienda, ya sea casa o departamento, que cumpla otros atributos que les permiten desarrollarse y proyectarse en el tiempo, por varios años. 7. ¿Cuál es su opinión sobre las nuevas líneas de automatización del hogar? La automatización del hogar es un desafío importante para nuestro país, sobre todo en eficiencia energética, en el aprovechamiento de los espacios y la implementación de tecnología. Sobre todo, existe hoy mucho interés en potenciar el uso de energías renovables. Entonces, es un nuevo reto para las construcciones chilena convertir inmuebles más amigables con el medioambiente, y demás, considerar la integración de la robótica, que cada día es más común en los hogares.

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